匹夫有責 房價失控
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□ 馮海寧 國家發改委、國家統計局近日公布調查顯示，二零零六年一零月，全國七零個大中城市房屋銷售價格同比上漲五.四%，其中北京以一零.七%的漲幅領先全國。這是自二零零五年七月份“七零個大中城市房屋銷售價格指數”開始公布以來，北京房價連續上漲的第一五個月。 統計數字公布后，又掀起了各方新1輪批判潮：調控政策乏力與地方政府推漲之惡果，房價陷入越調越高的尷尬，有人喻為失控。比起以前，民眾問責的對象似乎更加明確，重點更加突出。綜合各種言論，筆者發現建設性意見少于各種怨聲，空洞的大話、白話多于有效對策。導致的結果是，房價漲則怨聲漲，怨聲漲則房價更漲。牢騷滿腹毫不利于事情的解決，現在，1味的指責是哪1方責任并非有特別的意義，而民間智慧可能成為政府下1步調控房價所要采集的對象。當然，這些民間智慧必須是積極健康的，必須是有實際操作性的。不能只把希望寄托于某項政策，要知道再完善的政策也有局限性，民眾更應該積極投身于政策的實施中，以參與和切身體會來配合新政，而不能只做圍觀者和起哄者。因為缺少民眾參與的調控是很難有成效的調控。 尤其是對房價上漲過快的城市，如北京和深圳，從中央到百姓，都要對高房價形成理性的認識，然后貢獻出集體的智慧，政府如何發力，百姓如何配合要有所分工。而有關部門對于政策信息的發布，也要做到科學有序和透明，不能信口開河，更不能讓民眾產生歧義或去猜想。可以把北京和深圳作為典型來抓，充分利用媒體的眼睛和民眾的眼睛，把房屋交易環節、土地交易環節等各個關鍵步驟抓緊盯死，有問題就舉報，有舉報就處理，起到殺1儆百的效果。 對于與房價密切相關的現象，如高空置率、高貸款率、高囤地率都要作為下1步的重點來抓，土地、銀行等相關部門需要聯合“破案”，要建立起1套完整科學的“消化”體系，避免出現某些人為了完成任務，而僅在數字上表面上做文章。對開發商違規囤房或變相囤房，都要做到及時定性及時處理，把打擦邊球的現象消滅在萌芽狀態。如何有效實施監管，筆者還是這個觀點，僅靠官員們有限的視野是不可能完成的，發動民眾的力量才是解決之道，因為民眾的力量無窮，民眾的眼睛無處不在。 對以房價拉動經濟的地方政府，既要建立起1套科學完整的干部考核體系，也要為地方經濟發展尋找新的出路。如果沒有改變現有的干部提攜指標和干部行為監督模式，如果沒有新的產業取代房地產業，如果沒有打破房價的依賴慣性，沒有充足的房屋供應，那么，調控房價還是1句空話。 目前，從國務院到相關部委、購房人、甚至部分開發商都因為房價依然高漲而焦慮，筆者以為這種情緒是真實的。既然如此，就不能把房價調控僅僅寄托在1紙政策上，還要發揮人的因素，尤其是民眾。而且，對于房價的調控，有關方面也不能抱著試試看的心態，不能頭疼醫頭腳疼醫腳，既要有階段性目標，又要有長遠目標。另外，房價漲幅在何種范圍之內是合理的也應該有科學指標；有關主管部門還應建立房價預警機制，類似于氣象預警。 還有，諸如購買力、政策效應置后這些堂而皇之的話，希望從政府官員、媒體到開發商，都少說為妙，這些都是房價高漲的典型性借口，如何改變現狀才是好的說辭。 造成今日房價越調越高的怪現象，有主管部門監管的責任，有開發商哄抬的過失，有購房人不正常瘋搶心態的影響，建設、土地、銀行部門也有失職責任，總之，當務之急需要建立1套責任多方共擔的調控體系。房價失控，匹夫有責，樓市調控，匹夫也應有責。