關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的3條民間俗語
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□ 楊哲彬 當然沒人懷疑房地產(chǎn)調(diào)控的初衷，但是具體的調(diào)控思路和政策卻應(yīng)反思。我覺得正是由于有關(guān)部門對樓市的認識偏差，才導致了政策的偏差。真的，我們太缺乏對市場經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)市場的全面認識了。 到了年底，樓市、股市1派火火的景象。1個同行夜里打來電話，說他近來炒地產(chǎn)股，嘩1下就賺了三零多萬元。縱然隔著電話線，我還是能熱烈感知到他1臉的壞笑。那廝幾乎沒有炒股經(jīng)驗，沒想到這回竟賺大發(fā)了。這世道，真沒處說理去！好在他總算沒有1再糾纏我，非逼著我用肉麻的語言對他表達崇敬之情，謝天謝地。 我又聽說，像我這個命運運限的同行1樣的人不在少數(shù)。幾家房屋中介機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近來大約有一零%以上的拋房者急于出售，價格稍低點沒關(guān)系，但要求買家1次性付款，為聚攏資金投入股市1搏。1位中介商介紹說，這些人在股市火爆的時候選擇炒股；股市低迷時，他們轉(zhuǎn)而炒樓，是1群相當活躍的分子。 今年北京的2手房市場，可以稱得上是1半是火焰1半是海水。我愛我家市場研究中心披露的數(shù)據(jù)顯示，二零零六年北京市2手房的總體交易量將達不到預(yù)期的一零萬套，同去年相比增長幅度約為八%，6年來增長率低。與此同時，今年2手樓市交易均價卻創(chuàng)出歷史新紀錄，全年漲幅可達二五%左右。1方面是交易量低迷，另1方面是交易價暴漲，我們不知道以穩(wěn)定房價為出發(fā)點的調(diào)控究竟出了什么毛病。 “今年2手樓市交易均價創(chuàng)出歷史新紀錄”。面對這個尷尬的數(shù)據(jù)，有關(guān)部門卻表示房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯，于是有網(wǎng)友反問，假如沒有這1場房地產(chǎn)調(diào)控，又該會怎樣？難道價格要漲到天上去嗎？ 說到房地產(chǎn)調(diào)控，民間流傳著3條俗語頗耐人尋味： 第1條是“調(diào)控變成了空調(diào)”。這句話顯示出1些民眾對調(diào)控效果的失望，當中也蘊含著些許的無奈情緒。第2條是“你調(diào)你的，我漲我的”，這句話表露的是，調(diào)控政策與樓市行情，處于明顯的游離狀態(tài)，你是你，我是我，水是水，火是火，用上海話說就是“弗搭界”。第3條是“樓市調(diào)控的兩年恰是樓價暴漲的兩年”，這句話里便似乎隱藏著那個反問——假如沒有這1場房地產(chǎn)調(diào)控，又該會怎樣？ 當然沒有人懷疑房地產(chǎn)調(diào)控的初衷，但是具體的調(diào)控思路和政策卻應(yīng)反思。我覺得正是由于有關(guān)部門對樓市的認識的偏差，才導致了政策的偏差。真的，我們太缺乏對市場經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)市場的全面認識了。 再說回北京的2手房市場。交易價格創(chuàng)歷史新高，讓很多人觸目驚心，但是，更讓我思考的是“6年來交易量增幅低”，眾所周知，北京的2手房市場開放剛好6年，即便是今天，北京的2手房市場仍然也可以稱得上是“交易低迷”，至少不能說活躍，諾大的北京，諾大的存量房市場，目前每年交易量尚不足一零萬套，與上海相比也存在巨大差距。 我們的好多政策，包括近出臺的1些調(diào)控政策，都在制約著市場的供量，而供給不足，恰好是眼下房價暴漲的根由。